Zadání projektu


Ještě než jsem začal oslovovat architekty, sepsal jsem podrobné zadání projektu - soupis našich požadavků a představ, jak by měl náš dům vypadat. Tomu předcházel rozsáhlý průzkum. Strávil jsem desítky hodin googlením a pročítáním blogů, webů a diskuzí o stavbě domu, abych měl alespoň nějaký základní přehled, co v dnešní době frčí. Finální studie, která už je v tuto chvíli hotová, se neshoduje se vším, co je v tomto zadání uvedeno, ale schválně zde dávám zadání v původní podobě, abychom později mohli porovnat naše původní představy s řešením od architekta. Zadání je hodně detailní. Sepsal jsem zkrátka vše, co mě napadlo. K tomu jsem zkusil vytvořit i jednoduchý model domu ve SketchUp. Dům nakonec bude vypadat úplně jinak, ale to ukážu až v některém z dalších článků.

Kdo jsme

Jsme mladá 3-členná rodina. Aktuálně žijeme v malém družstevním bytě v centru Brna a rádi bychom postavili rodinný dům se zahradou. Do budoucna plánujeme rozšířit rodinu na 4 nebo 5 členů.

Koho hledáme

Hledáme architekta a projektanta, který by nám vypracoval studii pasivního domu, návrh interiérů a následně projektovou dokumentaci, položkový rozpočet a dokumentaci pro provedení stavby. Ocenili bychom též pomoc při vyřizování stavebního povolení, žádosti o dotace, pomoc s výběrem dodavatelů, autorský dozor a podporu během realizace.

Časový plán

V roce 2017 jsme koupili stavební pozemek v Bílovicích nad Svitavou. V roce 2019 bychom chtěli začít plánovat projekt. V roce 2020 bychom rádi začali stavět. Na financování stavby bychom chtěli využít hypotéku. Stavba domu má jedno zásadní omezení - nemůžeme zkolaudovat stavbu dříve než na jaře 2022 kvůli vlastnictví družstevního bytu, který bude přecházet do osobního vlastnictví právě v roce 2022 za podmínek, že majitelé nevlastní žádnou jinou obytnou nemovitost.

Stavební pozemek

  • Bílovice nad Svitavou
  • Celkový obsah cca 700 m2
  • Pozemek je orientován na severo-východ od příjezdové cesty
  • Pozemek je mírně svažitý směrem k jiho-východu
  • Příjezdová cesta je slepá ulice, u pozemku jsou zbudována 2 parkovací stání
  • Geografický sever je na tomto místě odchýlen od katastrálního severu (Křovákovo zobrazení) o 6,1°

Základní představa

  • Pasivní dům z vápenopískových cihel VPC se zateplením
  • Optimalizace projektu v PHPP (Passive House Planning Package)
  • Finanční rozpočet nemáme zatím pevně stanoven, ale počítáme s finální částkou okolo cca 6-7 mil. Kč. Naším cílem je postavit dům, kde se nám bude skvěle bydlet a budeme se tam dobře cítit. Nepotrpíme si na zbytečný luxus, ale kvalita je pro nás velmi důležitá. Pokud máme v domě prožít půlku svého života, chceme, aby něco vydržel.
  • Chtěli bychom využít dotaci Nová Zelená Úsporám.
  • Přáli bychom si mít dostatečně velkou zahradu, a proto bychom chtěli dům situovat co nejvíce do severo-západního rohu a pokud možno snížit předepsaný odstup (6 m) domu od silnice na menší vzdálenost (4-5 m). To by se hodilo hlavně v případě, kdy by byl dům do tvaru L.
  • Pokud by to bylo možné, chtěli bychom umístit přístřešek pro vozidlo přímo na hranici pozemku na severní straně. Některé domy v okolí to tak mají.

Základní podoba domu

  • Patrový dům, jelikož pozemek není dostatečně velký pro přízemní dům.
  • Vzhledem k dispozicím pozemku by se nám líbil dům do tvaru L, čímž by vzniklo na terase a v zahradě více soukromí, případně dům ve tvaru kvádru.
  • Líbí se nám funkcionalistický styl, jednoduché pravoúhlé linie a tvary (nikoliv šikmé linie a zaoblené tvary), minimalismus, nadčasový design, plochá střecha, bílá fasáda bez zbytečných dekorací.
  • Nechceme sedlovou střechu kvůli sníženému stropu v místnostech v horním patře.
  • Dům by měl být bezbariérový (pokud nepočítáme schody do patra). Celá podlahová plocha by měla být ve stejné výškové úrovni. Rádi bychom se vyvarovali i schodů u vstupních dveří či vstupu na terasu.
  • Stropní podhled jako obyčejný rovný strop bez dekorací, hran, podsvícení apod.
  • Líbil by se nám přesah poschodí či střechy nad terasou (příp. i hlavním vchodem), který by vytvořil stín a úkryt před nepříznivým počasím.
  • Líbila by se nám lodžie v patře.
  • V obytných místnostech bychom chtěli velká okna, která prosvětlí interiér. V obývacím pokoji francouzská okna a posuvné bezprahové dveře na terasu (HS portál).
  • Celý pozemek bychom chtěli upravit do roviny a vyrovnat svah tak, aby byl dům položen co nejvýše to půjde pro zajištění hezkého výhledu do údolí.
  • Co nejlepší využití plochy pozemku, aby zbyl dostatek místa pro zahradu, druhé patro domu ideálně po celé zastavené ploše.
  • Zastavěnou plochu odhadujeme kolem 150 m2.
  • Líbil by se nám nějaký decentní originální designový prvek, který by odlišil náš dům od ostatních.

Návrh domu - jih

Návrh domu - sever

Materiály

  • Kvalitní materiály jsou pro nás důležité
  • Máme rádi dřevo a přírodní materiály
  • Nemáme rádi lesklé materiály, sklo a plast
  • Chtěli bychom ve všech místnostech světlou dřevěnou podlahu a dlažbu v: zádveří, technické místnosti, koupelnách, WC, spíži a komoře.
  • V koupelnách a WC velkoformátová keramická dlažba nebo obklad z přírodního kamene
  • Dřevohliníková okna, trojskla, možnost otevírání oken ve všech místnostech, závěsy nebo záclony

Technické vybavení

  • Inteligentní elektroinstalace
  • Tepelné čerpadlo země-voda, zemní kolektor
  • Nízkoteplotní designové radiátory s rozvody do zdi (nikoliv do podlahy), otopné žebříky v koupelnách a podlahové konvektory u francouzských oken
  • Systém řízeného větrání s rekuperací tepla
  • Peletová kamna, vložka na pelety nebo biokrb (na biolíh)
  • Klasický komín (trubka na fasádě se nám moc nelíbí), nebo nerezový komín schovaný na severní straně domu
  • Centrální vysavač
  • Zabezpečovací systém
  • Elektromechanický bezpečnostní zámek, otevírání pomocí NFC, RFID čipu, nebo klíče
  • Změkčovač vody
  • Nádrž na dešťovku s čerpadlem
  • Přívod vody a elektřiny na terase, zahradě a u parkovacího stání (nezámrzný ventil)
  • Venkovní žaluzie
  • Sítě proti hmyzu v oknech, posuvná síť u HS portálu
  • Hromosvod
  • Žebřík na fasádě pro přístup na střechu
  • Hasicí přístroj
  • Vhodné vyvážení barev u světelných zdrojů (večerní žluté světlo)

Místnosti a rozměry

Přízemí

  • Zádveří (~8 m2)
  • Chodba a schodiště
  • Technická místnost (14+ m2)
  • Koupelna s WC v přízemí (~6 m2)
  • Kuchyň (~25 m2)
  • Spíž (~4 m2)
  • Obývací pokoj (~30 m2)
  • Pracovna (~17 m2)

Patro

  • Koupelna v patře (~9 m2)
  • WC v patře (~2 m2)
  • Ložnice (~16 m2)
  • 2 dětské pokoje (2x ~16 m2)
  • Šatna (~16 m2)
  • Komora/sklad (8+ m2)

Místnost: zádveří

  • Bezpečnostní dveře s kukátkem
  • Věšáky, velký botník, skříň se zrcadlem, lavice na obouvání
  • Prostor pro parkování kočárku nebo kola

Místnost: chodba a schodiště

  • Schodiště preferujeme spíše rovné, než zalomené
  • Schodiště bychom chtěli mít raději v chodbě, než v obývacím pokoji, nebo alespoň vizuálně oddělené. Otevřené schodiště může totiž v obývacím pokoji fungovat jako komín a odvádět teplý vzduch nahoru.
  • Schodiště plné (nikoliv schodnice s dírami)
  • Využití prostoru pod schodištěm (úložný prostor nebo komora)

Místnost: technická místnost

  • Dostatečně velká pro umístění všech technických prvků (tepelné čerpadlo, bojler, vzduchotechnika, centrální vysavač, změkčovač vody, elektroinstalační rozvaděč, rozvody vody, rozvody vytápění, rozvody vzduchotechniky)
  • Velké nerezové víceúčelové umyvadlo/výlevka
  • Pracovní deska nebo dílenský ponk
  • Velké úložné prostory (místo garáže)
  • Odtokový kanálek s protizápachovou klapkou

Místnost: koupelna s WC v přízemí

  • WC a bidet
  • Velké umyvadlo, osvětlené zrcadlo
  • Walk-In sprchový kout (bez vany) s dveřmi
  • Podlahové topení
  • Místo pro pračku a sušičku s rozvody vody a odpadu pro případné využití v budoucnu
  • WC by mohlo být i odděleně, pokud to dovolí rozpočet a bude dost místa

Místnost: kuchyň

  • Kuchyň bychom chtěli mít spojenou s obývacím pokojem (žádné dveře), ale líbilo by se nám tyto dvě části oddělit alespoň opticky, např. uspořádáním do L tvaru, barem, nebo ostrůvkem
  • Ostrůvek či bar jen jako pracovní plocha, bez spotřebičů, bez dřezu
  • Ostrůvek či bar bez barových židliček
  • Granitový dřez, baterie se sprchou
  • Indukční vařič
  • Trouba
  • Mikrovlnka
  • Zabudovaná myčka nádobí poblíž dřezu
  • Velká americká lednice s mrazákem
  • Nika pro americkou lednici, lícování s linkou
  • Odvod teplého vzduchu za lednicí a troubou (rekuperace)
  • Přívod vody k americké lednici
  • Masivní dřevěná světlá pracovní deska ošetřená olejem
  • Dolní skříňky v lince jako zásuvky s dojezdem pro lepší přístup
  • Horní skříňky až do stropu (snížený strop)
  • Vestavěný sodobar v lince napojený na baterii
  • Vestavěný sklopný kráječ, ideálně mechanický
  • Velké nerezové koše na směsný a tříděný odpad
  • Rozkládací kulatý stůl
  • Vhodné světlo nad kuchyňským stolem (nikoliv bodovky)
  • Snadný přístup na terasu pro servírování pokrmů v létě

Místnost: spíž

  • Posuvné dveře
  • Regály na potraviny
  • Prostor pro uložení úklidových pomůcek (mop, koště)

Místnost: obývací pokoj

  • Velký obývací pokoj
  • Kamna
  • Sedačka, lenoška
  • Křeslo, lampa
  • TV, sound system
  • Velká knihovna

Místnost: pracovna

  • Pracovna by měla být zároveň i pokojem pro hosty
  • Měl by zde být pracovní stůl s počítačem, skříňky na dokumenty a elektroniku, pohodlný a prostorný rozkládací gauč nebo sklopná postel, šatní skříň
  • Pracovna by měla jít přetvořit v ložnici pro rodiče na stáří

Místnost: koupelna v patře

  • Velké umyvadlo, osvětlené zrcadlo
  • Walk-In sprchový kout (bez vany) s dveřmi
  • Velká vana pro dva (rohová)
  • Podlahové topení
  • Umístění poblíž ložnice
  • Vstup z ložnice a chodby

Místnost: WC v patře

  • WC
  • Bidetová sprška s regulací teploty
  • Umyvadlo

Místnost: ložnice

  • Postel, noční stolky
  • Vypínače světla u postele
  • Ložnice nesousedící s dětskými pokoji

Místnost: 2 dětské pokoje

  • Propojení obou pokojů s možností uzavření pomocí velkých posuvných zvukotěsných dveří
  • Postel, skříň, stůl

Místnost: šatna

  • Dostatečně velká šatna s velkým úložným prostorem
  • Rozvody vody a odpadu pro pračku a sušičku
  • Pračka a sušička
  • Odvětrávání, okno
  • Velká protilehlá zrcadla s otočením 135°
  • Toaletní stolek, křesílko, němý sluha
  • Koše na prádlo
  • Osvětlení vestavěných skříní
  • Umístění poblíž ložnice
  • Vstup z chodby, nikoliv ložnice

Místnost: komora/sklad

  • Úložný prostor

Exteriér: vchod

  • Vchodová branka
  • Samonosná posuvná brána na dálkové ovládání
  • Interkom s kamerou a zvonkem
  • Poštovní schránka
  • Krytý box na popelnice

Exteriér: terasa

  • Dřevěná terasa
  • Pergola nebo markýza
  • Orientace na východ

Exteriér: parkovací stání

  • Parkovací stání by mělo být kryté
  • Mělo by se tam vejít velké rodinné auto typu SUV
  • Zastřešení vchodu a stání pro přístup z auta do domu suchou nohou

Exteriér: zahradní kůlna

  • Dostatečný prostor pro skladování zahradního nábytku, nářadí, sekačky, jízdních kol, pneumatik, lyží atd.

Feng Shui

  • Vstupní dveře by neměly být naproti lampě, stromu, toaletě, kuchyni, schodišti
  • Výplně otvorů (okna, dveře) by neměly být v jedné linii
  • Tlumené osvětlení
  • Kuchyně by se neměla nacházet pod ložnicí
  • Sporák a dřez v kuchyni by neměly být naproti sobě, ani těsně vedle sebe
  • Sporák by neměl být naproti dveřím ani pod oknem
  • Sedačka v obýváku by neměla směřovat zády ke dveřím
  • Stůl v pracovně be neměl směřovat zády ke dveřím, okno by mělo být vůči stolu po levé straně
  • Postel v ložnici by neměla být v přímé linii s dveřmi, postel čelem u stěny, přístupná z obou stran
  • Postel v dětském pokoji co nejdál od dveří

Co nechceme

  • Preferujeme kryté parkovací stání před garáží. Upřednostníme raději větší pokoje před garáží. Auto je pro nás jen věc a nevidíme potřebu mu obětovat tak velkou část prostoru domu.
  • Podlahové vytápění nebude ideální pro dřevěné podlahy.
  • Zvažovali jsme shoz prádla, ale nebude potřeba, bude-li pračka se sušičkou v šatně.
  • Bazén nepotřebujeme, nejsme vodní bytosti.